说起哈尔滨龙塔周边的房价，这十来年的变化，真的是坐了一趟过山车，起伏特别明显。
2015年那会，龙塔周边的二手房均价，基本稳定在6200元/㎡上下，月度波动也就几百块钱。
那时候在本地人眼里，这片还算是南岗开发区的边缘地带，城市界面刚处在成型阶段。
生活配套大多集中在长江路、汉水路一带，大型商业体不多，买菜大多要去附近的早市或便民市场。
公交线路虽然覆盖全，但要是去中央大街、秋林这些老主城区，通勤得花30分钟左右。
当时片区里的金色莱茵、辰能大厦等住宅小区已经有了规模，但整体的居住人气不算旺。
那时候买这边房子的，基本都是实打实的刚需，没什么人抱着投资的心思来买房。
主力购房人群，就是在开发区、省台上班的年轻人，还有预算有限的新婚小两口。
也有一部分是为了孩子上学的家庭，不过那时候这边的教育资源，还没后来那么受关注。
当时片区里的中介门店都没几家，一个店也就两三个工作人员，房源成交周期都不短。
从2016年开始，整个哈尔滨的楼市都在慢慢回暖，龙塔这片的房价也跟着悄悄往上走。
一方面是城市发展慢慢往这边倾斜，会展红博商圈在扩容，片区的定位也在慢慢变化。
另一方面，周边的生活配套一点点落地，不管是商超还是便民设施，都比之前完善了不少。
2017年的时候，片区均价已经涨到了8000元/㎡出头，比2015年涨了快两千块钱。
这时候已经有少量投资客注意到这片，觉得龙塔是地标，未来还有不小的升值空间。
本地的购房人群也多了起来，除了刚需，也有不少想换改善房的家庭过来看房。
2018到2021这四年，算是龙塔房价涨得最稳的阶段，几乎年年都在涨，没怎么回调过。
2018年年底，片区的二手房均价就突破了10800元/㎡，正式进入了万元时代。
这时候片区里的教育配套也提档了，虹桥第一小学、闽江小学的相关资源都覆盖了过来。
有了学区加持，这边的房子更受关注了，不少家长专门冲着学区资源来这边买房。
2019年年底，片区均价又涨到了12500元/㎡，一年时间每平就涨了快两千块。
市场热度也越来越高，中介门店越开越多，看房的人络绎不绝，成交量也跟着往上走。
2020年，就算市场有过短暂的交易放缓，下半年也很快就回暖了，房价还在逆势上涨。
到2020年年底，龙塔周边的二手房均价，已经涨到了14200元/㎡，涨幅一直很稳定。
这时候投资客的占比越来越高，不少人一次性买两三套小户型，等着之后升值转手。
本地卖家的心态也越来越强势，议价空间被压得很小，甚至出现了多组客户抢一套房的情况。
有时候购房者稍微犹豫一下，心仪的房源就被别人定走了，市场完全是卖方说了算。
2021年，房价的上涨势头还在继续，到12月份的时候，站上了这十几年的历史顶峰。
当时龙塔片区的二手房均价，最高达到了14800元/㎡，比2015年翻了一倍还多。
一套70㎡的两居室，2015年总价也就43万左右，到这时候要100多万，涨了快60万。
早期在这边买房的业主，账面收益都很可观，热门小区的房源刚挂牌就被秒抢。
尤其是能看到龙塔景观的房子，还有带虹桥学区的房源，更是供不应求，溢价也更高。
不过顶峰也就维持了很短的时间，从2022年开始，龙塔的房价就进入了持续回落的周期。
2022年年底，片区的二手房均价就跌到了12900元/㎡，一年时间每平跌了快两千块。
这一轮回落，不是龙塔一片的问题，整个楼市大环境都发生了很明显的变化。
投资客开始加速离场，没人再扎堆来买房了，片区里的二手房挂牌量一下子多了起来。
买的和卖的供需情况彻底反过来了，市场从之前的卖方主导，慢慢变成了买方说了算。
再加上周边新房的供应量也不小，不少新盘为了走量降价，也带动了二手房跟着跌。
片区的人口导入速度，也跟不上房源的供应速度，刚需的购买力支撑慢慢变弱了。
2023年到2024年，房价的回落还在继续，虽然中间有过短暂的企稳，但很快又往下走。
不少之前高位入场的投资客，为了尽快出手，只能不断降价，拉低了片区的整体均价。
就算是之前很抢手的学区房，价格也比顶峰的时候跌了不少，议价空间也大了很多。
老小区的跌幅更明显，房龄大、没电梯、物业一般的小区，价格跌得比次新房厉害得多。
到2025年，龙塔周边的房价，整体已经回到了2018年之前的水平，跌去了不少涨幅。
市场的成交节奏也慢了很多，房源的成交周期拉得很长，就算降价，也不一定能很快出手。
买房的人也变得更谨慎了，大多是刚需自住的，会反复对比，不会像之前那样冲动下手。
现在2026年3月，龙塔商圈的二手房参考均价，大概在7600元/㎡上下，环比波动很小。
不过这个均价只是个整体参考，片区里不同小区的房价，差距还是挺大的，不能一概而论。
像房龄比较新、带学区、物业好的封闭小区，均价还能维持在10000-13000元/㎡左右。
比如赫时、悦山国际这些次新小区，现在的挂牌均价基本都在11000元/㎡以上。
而那些房龄二三十年、没电梯、配套一般的老小区，均价大多只有6000-7000元/㎡。
还有一些户型不好、楼层差的房源，挂牌价更低，成交的时候还能再往下谈不少。
现在片区里的房源挂牌量依然不小，买家的选择空间很大，议价空间也比之前宽松很多。
成交的主力，还是以刚需自住的人群为主，投资客基本已经从这片市场里消失了。
大家买房更看重实用性，比如户型、物业、学区、通勤便利度，不会再盲目跟风入手。
这十来年的价格起伏，也让这片的楼市，慢慢回归到了更贴合本地居住需求的状态。
富华优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
热点资讯
