
说起哈尔滨龙塔周边的房价,这十来年的变化,真的是坐了一趟过山车,起伏特别明显。
2015年那会,龙塔周边的二手房均价,基本稳定在6200元/㎡上下,月度波动也就几百块钱。
那时候在本地人眼里,这片还算是南岗开发区的边缘地带,城市界面刚处在成型阶段。

生活配套大多集中在长江路、汉水路一带,大型商业体不多,买菜大多要去附近的早市或便民市场。
公交线路虽然覆盖全,但要是去中央大街、秋林这些老主城区,通勤得花30分钟左右。
当时片区里的金色莱茵、辰能大厦等住宅小区已经有了规模,但整体的居住人气不算旺。
那时候买这边房子的,基本都是实打实的刚需,没什么人抱着投资的心思来买房。
主力购房人群,就是在开发区、省台上班的年轻人,还有预算有限的新婚小两口。
也有一部分是为了孩子上学的家庭,不过那时候这边的教育资源,还没后来那么受关注。
当时片区里的中介门店都没几家,一个店也就两三个工作人员,房源成交周期都不短。

从2016年开始,整个哈尔滨的楼市都在慢慢回暖,龙塔这片的房价也跟着悄悄往上走。
一方面是城市发展慢慢往这边倾斜,会展红博商圈在扩容,片区的定位也在慢慢变化。
另一方面,周边的生活配套一点点落地,不管是商超还是便民设施,都比之前完善了不少。
2017年的时候,片区均价已经涨到了8000元/㎡出头,比2015年涨了快两千块钱。
这时候已经有少量投资客注意到这片,觉得龙塔是地标,未来还有不小的升值空间。
本地的购房人群也多了起来,除了刚需,也有不少想换改善房的家庭过来看房。
2018到2021这四年,算是龙塔房价涨得最稳的阶段,几乎年年都在涨,没怎么回调过。

2018年年底,片区的二手房均价就突破了10800元/㎡,正式进入了万元时代。
这时候片区里的教育配套也提档了,虹桥第一小学、闽江小学的相关资源都覆盖了过来。
有了学区加持,这边的房子更受关注了,不少家长专门冲着学区资源来这边买房。
2019年年底,片区均价又涨到了12500元/㎡,一年时间每平就涨了快两千块。
市场热度也越来越高,中介门店越开越多,看房的人络绎不绝,成交量也跟着往上走。
2020年,就算市场有过短暂的交易放缓,下半年也很快就回暖了,房价还在逆势上涨。
到2020年年底,龙塔周边的二手房均价,已经涨到了14200元/㎡,涨幅一直很稳定。
这时候投资客的占比越来越高,不少人一次性买两三套小户型,等着之后升值转手。

本地卖家的心态也越来越强势,议价空间被压得很小,甚至出现了多组客户抢一套房的情况。
有时候购房者稍微犹豫一下,心仪的房源就被别人定走了,市场完全是卖方说了算。
2021年,房价的上涨势头还在继续,到12月份的时候,站上了这十几年的历史顶峰。
当时龙塔片区的二手房均价,最高达到了14800元/㎡,比2015年翻了一倍还多。
一套70㎡的两居室,2015年总价也就43万左右,到这时候要100多万,涨了快60万。
早期在这边买房的业主,账面收益都很可观,热门小区的房源刚挂牌就被秒抢。
尤其是能看到龙塔景观的房子,还有带虹桥学区的房源,更是供不应求,溢价也更高。
不过顶峰也就维持了很短的时间,从2022年开始,龙塔的房价就进入了持续回落的周期。

2022年年底,片区的二手房均价就跌到了12900元/㎡,一年时间每平跌了快两千块。
这一轮回落,不是龙塔一片的问题,整个楼市大环境都发生了很明显的变化。
投资客开始加速离场,没人再扎堆来买房了,片区里的二手房挂牌量一下子多了起来。
买的和卖的供需情况彻底反过来了,市场从之前的卖方主导,慢慢变成了买方说了算。
再加上周边新房的供应量也不小,不少新盘为了走量降价,也带动了二手房跟着跌。
片区的人口导入速度,也跟不上房源的供应速度,刚需的购买力支撑慢慢变弱了。
2023年到2024年,房价的回落还在继续,虽然中间有过短暂的企稳,但很快又往下走。
不少之前高位入场的投资客,为了尽快出手,只能不断降价,拉低了片区的整体均价。

就算是之前很抢手的学区房,价格也比顶峰的时候跌了不少,议价空间也大了很多。
老小区的跌幅更明显,房龄大、没电梯、物业一般的小区,价格跌得比次新房厉害得多。
到2025年,龙塔周边的房价,整体已经回到了2018年之前的水平,跌去了不少涨幅。
市场的成交节奏也慢了很多,房源的成交周期拉得很长,就算降价,也不一定能很快出手。
买房的人也变得更谨慎了,大多是刚需自住的,会反复对比,不会像之前那样冲动下手。
现在2026年3月,龙塔商圈的二手房参考均价,大概在7600元/㎡上下,环比波动很小。
不过这个均价只是个整体参考,片区里不同小区的房价,差距还是挺大的,不能一概而论。
像房龄比较新、带学区、物业好的封闭小区,均价还能维持在10000-13000元/㎡左右。
比如赫时、悦山国际这些次新小区,现在的挂牌均价基本都在11000元/㎡以上。

而那些房龄二三十年、没电梯、配套一般的老小区,均价大多只有6000-7000元/㎡。
还有一些户型不好、楼层差的房源,挂牌价更低,成交的时候还能再往下谈不少。
现在片区里的房源挂牌量依然不小,买家的选择空间很大,议价空间也比之前宽松很多。
成交的主力,还是以刚需自住的人群为主,投资客基本已经从这片市场里消失了。
大家买房更看重实用性,比如户型、物业、学区、通勤便利度,不会再盲目跟风入手。
这十来年的价格起伏,也让这片的楼市,慢慢回归到了更贴合本地居住需求的状态。
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